水利水电工程移民房屋补偿单价的确定方法

摘要

本发明涉及工程投资概算领域，具体地说是水利水电工程移民房屋补偿单价的确定方法。在本发明所述的水利水电工程移民房屋补偿单价的确定方法中，首先将征收的房屋按结构进行分类，运用统计学原理，分结构选取样本房屋的；继而对样本房屋特点进行归纳分析，还原设计出一个标准样本房屋。然后，假设将标准样本房屋重建，根据相关规范和工程所在地建筑工程概(估)算编制办法及定额，测算出每个标准样本房屋的补偿单价。本发明可以准确地反映水利水电项目征收房屋的补偿特点，并且能够准确的计算出水利水电工程移民房屋的补偿单价。

主权项

水利水电工程移民房屋补偿单价的确定方法，其特征在于：包括以下步骤：步骤(1)，收集征收地区房屋的实物指标调查数据，将征收地区房屋按功能划分为不同类型的房屋，所述房屋的类型至少为两种；步骤(2)，分析每种类型房屋的建筑结构，将每种类型房屋按建筑结构又划分为不同结构的房屋；步骤(3)，通过资料分析和现场踏勘，了解不同类型不同结构的房屋的建筑构造特点，运用统计学原理，在每种类型下的各结构的房屋中选取至少一个样本房屋；步骤(4)，现场逐栋测量每个样本房屋的细部构造，绘制每个样本房屋的建筑草图并描述每个样本房屋的建筑概况；步骤(5)，将同类型同结构样本房屋的建筑草图和建筑概况进行归纳和分析，在每种类型下的各结构的样本房屋下都还原设计出一个标准样本房屋并绘制出每个标准样本房屋的建筑设计图；步骤(6)，根据步骤(5)中得到的每个标准样本房屋的建筑设计图，重新建立每个标准样本房屋的模型；步骤(7)，根据步骤(6)中得到的每个标准样本房屋的模型，结合工程所在地建筑工程概(估)算编制办法及定额，计算得到每个标准样本房屋的建安工程费；步骤(8)，根据步骤(7)中得到的每个标准样本的建安工程费，结合建筑行业其他费用相关规定，计算得到每个标准样本房屋的工程建设其它费用；步骤(9)，将同一标准样本房屋的建安工程费加上工程建设其它费用，得到每个标准样本房屋的造价；步骤(10)，根据步骤(5)中得到的每个标准样本房屋的建筑设计图得到每个标准样本房屋的建筑面积，将步骤(9)中的每个标准样本房屋的造价除以对应标准样本房屋的建筑面积得到每个标准样本房屋的补偿单价；步骤(11)，根据步骤(7)至步骤(10)的分析计算过程，导出中间数据，分析一般性经济指标、总结建筑特征，建立指标信息库。