不动产估价方法

摘要

不动产估价方法，用以提升不动产估价效率，该不动产估价方法包含：以一运算单元依据已知之不动产交易案例之一特征资料，将该不动产交易案例分为复数个类别并储存于一记忆单元中；该运算单元就各该类别下的不动产交易案例资料进行重复随机抽样，于各该类别中分别形成复数组回归模型，并且针对各该回归模型，依据该不动产交易案例的一特征变数分别进行回归运算，产生各该回归模型的回归参数、标准化β估计值以及该特征变数的平均值并储存于该记忆单元中；该运算单元接收一勘估标的之特征资料及特征变数，依照该勘估标的之特征资料找出其所属类别，并且根据该勘估标的之特征变数计算该勘估标与其所属类别中各组回归模型之间的加权接近指数；以及该运算单元找出该加权接近指数中最大值，以该最大值所属的回归模型之回归参数计算该勘估标的一不动产价格。

主权项

一种不动产估价方法，包含：以一运算单元依据已知之不动产交易案例之一特征资料，将该不动产交易案例分为复数个类别并储存于一记忆单元中；该运算单元就各该类别下的不动产交易案例资料进行重复随机抽样，于各该类别中分别形成复数组回归模型，并且针对各该回归模型，依据该不动产交易案例的一特征变数分别进行回归运算，产生各该回归模型的回归参数、标准化β估计值以及该特征变数的平均值并储存于该记忆单元中；该运算单元接收一勘估标的之特征资料及特征变数，依照该勘估标的之特征资料找出其所属类别，并且根据该勘估标的之特征变数计算该勘估标与其所属类别中各组回归模型之间的加权接近指数；以及该运算单元找出该加权接近指数中最大值，以该最大值所属的回归模型之回归参数计算该勘估标的一不动产价格。