一种房地产交易防风险融资方法及对应的网络系统

摘要

本发明涉及一种房地产交易防风险融资方法及对应的网络系统，本技术方案通过购房资金的有条件分步拨付及监管功能，避免了房产交易中，尤其一手开发楼盘，以下两种风险：一方面，房价过高，许多人面临首付不足，如果全部以融资的形式支付房款，则存在购房者违约，形成不良融资风险；另一方面，当房地产处于下行期，房价下降，甚至降价额超过首付款额度，也会造成一部分购房者违约，形成不良融资风险。

主权项

一种房地产交易防风险融资方法，其特征在于，所述的方法，包括以下步骤：房产交易双方达成交易；购房者通过线下或线上方式向网络融资平台方提交全额/或部分购房资金融资申请；网络融资平台方(或其它第三方)审核、备案购房者相关资料，并提前代投资者收取并监管一定额度的未来融资额对应利息；在网络融资平台发布融资信息；所融资金由网络融资平台方代(或其它第三方)为监管；由购房者、卖房者及资金监管方(网络融资平台或其它第三方)签订房款支付协议，并到相关部门办理抵押或/和其它登记手续，以本次交易房产作为融资的抵押或担保物；为抵御房产降价及买房者违约风险，资金按所达到阶段支付条件，由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)将一定比例融资额交于卖房者，剩余部分继续由资金监管方(网络融资平台或其它第三方)监管；各阶段资金监管方(网络融资平台或其它第三方)监管依次按约定阶段支付条件支付房款，至全部房款支付完成。