| 主权项 |
1.一种通过使用网络实现的最优租赁拍卖方法，通过该方法，出租人收取承租人的付款并且出租拍卖物品，所述最优租赁拍卖方法包括下列步骤：将出租者的第一终端、求租者的第二终端、安装有中介程序的拍卖交易中介服务器、保险机构和结算机构连接因特网等网络上；当出租者连接到拍卖交易中介服务器上时，输入与出租有关的信息，包括要出租的物品、出租时间表、出租条件、评估事项、评估方法、评估参考分数和评估优先级，从而拍卖交易中介服务器的中央处理器会将所输入的与出租有关的信息存储到内存中所构建的数据库的出租数据库中；当求租者连接到拍卖交易中介服务器上时在出租数据库中搜索所存储的与出租有关的信息，并根据所需的条件输入与承租有关的信息，从而中央处理器将与承租有关的信息存储到所述数据库的承租数据库中；通过中央处理器分析出租数据库和承租数据库并为每种情况配置可能的租赁组合，接着，中央处理器根据总体评估分数和评估优先级之一来评估最大化发起拍卖的出租人的利润的最优租赁拍卖，选择最优出价者作为成功的出价者并将与成功的出价者有关的信息存储到所述数据库的评估数据库中；在显示器上显示评估结果并搜索会员数据库，以使用中央处理器并通过电子邮件、先进记录系统(ARS)服务和短信服务(SMS)将评估结果通知出租人/承租人；使用第一/第二终端验证出价结果和输入拍卖交易决策，从而中央处理器将出租人与承租人之间的合同存储到所述数据库的合同数据库中；将有关是否已结清包括押金在内的租赁款项以及是否已移交要出租的物品的验证信息从保险机构、结算机构和出租人/承租人的第一/第二终端传输到拍卖交易中介服务器，从而中央处理器在结算机构、保险机构和第一/第二终端的显示器上显示验证信息，并将验证信息存储到所述数据库的交易数据库中；搜索出租数据库和合同数据库，如果有可用的出租期则显示搜索结果，并通过中央处理器执行下一项拍卖活动；将有关要拍卖的物品是否已移交给出租人或下一个承租人的验证信息从第一/第二终端传输到拍卖交易中介服务器上，从而中央处理器显示拍卖结果并存储所述数据库的交易完成数据库中；以及搜索交易完成数据库，如果有未结清的交易则分析合同数据库和交易完成数据库，计算租赁的最终金额，结清租赁的余额，并将结算信息存储到所述数据库的结算数据库中，在保险机构、结算机构、出租人和承租人的显示器上显示结算结果，并由中央处理器通过电子邮件、ARS服务、SMS通知结算结果。 |
